전세사기가 뭐고 어떤 유형이 있고 어떻게 예방하나요?

Question

갑자기 전세사기가 뭔지 어떤식으로 사기치는지 예방은 어떻게 하는지 궁금해졌습니다. 추가로 집거래는 어떻게 하나요? 사이트를 들어가보니 실이라는게 있고 분이라는게 있던데 이건 또 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 재빠른반딧불251입니다.

깡통주택은 전세사기에 가장 취약합니다

전셋집의 가치가 떨어져 전세보증금이

매매가를 웃돌아 집을 처분해도

전세금을 돌려주기 어려운 주택을 말하는데

매매가격 대비 전세가격의 비율을

전세가율이라고 하며

80%를 넘는 경우를 통상적으로

깡통주택으로 분류하죠

한 세입자에게 보증금 반환할 시점이 오면

새 세입자로부터 받은 보증금으로

이른바 '돌려막기'하는데

이때 한 곳에서라도 자금경색이 발생하면

연쇄적인 보증금 사고가 발생해요

집주인으로부터 월세가 밀리고 있다는

통보를 받을 때 그제서야 세입자는

이중계약 사실을 알아차리지만

잠적한 중개인으로부터 보증금을 회수하기

어려워지죠