안녕하세요..
제목 대로 갭투자로 아파트 보유하고 있습니다.
대략 6억 아파트인데, 전세가 3억 정도됩니다. 많이 떨어졌죠..
만약 1월에 신규 세입자가 들어와서 계약했다는 전제 입니다.
질문1. 세입자가 전입신고하고나서 제가 주택담보대출을 할 수 있나요? (약 6개월정도만)
질문1-1. 세입자에게 피해가 없을까요?
질문2. 갭투자다 보니. 3억정도만 제 금액인데 주택담보대출이 대략 3억까지 가능한가요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
선순위 담보대출이 있는 상태에서도 추가 담보대출이 가능은 합니다. LTV70% DTI60 %를 적용하여 DSR을 적용하여 최종 대출심사 하여 대출액이 결정 됩니다.
세입자와 계약시에 추가대출을 금지하는 특약이 있다면 대출하시면 위약이 되겠지요.
Kb시세가 6억이라면 LTV70%
적용하면 6억×70%=4.2억이 한도액이지만, 개인별 DSR에 따라 최종 대출액은 달라지겠습니다.
더 자세한 사항은 가까운 금융기관에 상담하시는게 훨씬더 정확할 것입니다
이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
1. 은행에서 안해줄 겁니다.
1-1. 은행에서 안해줄 겁니다. 만약 해준다해도 세입자가 선순위라면 큰 피해는 없을 것입니다.
2. 은행에서 안해줄 겁니다.
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