상가는 일반적으로 후분양을 하나요?
지나가다 보니 이미 완공된 상가건물인데 분양 플래카드 붙어 있는 것을 보았습니다. 아파트는 일반적으로 선분양을 하는 것 같은데 상가는 후분양이 일반적인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
원칙은 후분양인데 건설사 입장에선 자금조달을 위해서 선분양을 하고 있습니다.
완공된 상가건물이라면 분양은 완료 되었지만 임차인을 구하지 못했거나, 미분양이 나서
분양을 지속적으로 하고 있을 수도 있고요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순히 질문만을 가지고 후분양이다 선분양이다 말하기는 어렵습니다, 상가도 두가지 분양방식을 모두 취하기에 선분양을 한 뒤 계약포기 또는 해당 상가를 매매를 위한 경우일수도 있기 때문입니다. 보통은 아파트단지가 개발되는 경우는 상가도 선분양으로 진행되지만 건물만 따로 건축하는 상가일경우 후분양을 통한 경우도 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
경기가 좋거나 나쁨에 따라 선분양 후분양을 선택하지만 상가의 경우 후분양을 주로 하기도 합니다. 2020 2021년도 2022년도 완공등에 상가의 경우 일부 선분양을 했던것으로 알고 있습니다. 이마저도 최근에 안좋은 경기로 인해 계약포기까지 하는 분들도 몇 분 뵈었습니다.\\
일반적인 것보다는 경제 사정에 맞게 흘러가는듯 합니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
상가의 경우 선임대 후분양 방식을 택하는 경우가 있습니다. 선제적으로 매력적인 임차인을 구해 분양수익을 높일 수 있기 때문이고, 완공 시점에 분양 및 입점을 동시에 진행하여 공실 리스크 없이 임대료를 받을 수 있는 메리트가 있기 때문입니다.