안녕하세요. 광교메수멉인 삼성지점 이용연 세무사입니다.
남편 소유 아파트(부인 명의의 담보대출 1억원 있는 상태)를 부인에게 증여하는 경우
아파트에 대한 시가(매매사례가액, 감정평가액 등)를 기준으로 증여재산가액을 평가
하여 증여재산공제 6억원을 적용하여 증여를 받는 부인의 주소지 관할세무서에 증여세
신고 납부를 해야 합니다.
이 경우 남편 명의 소유 아파트에 대한 증여시에 시가(7억원)에서 남편 명의 채무를
승계하는 경우 부담부증여가 가능한 데, 이 경우 부인 명의로 대출 채무가 있는 경우에는
부담부증여가 인정되지 않아 증여재산가액의 시가 7억원이 증여재사가액이 되는 것이며
배우자 증여재산공제 6억원을 초과한 과세표준에 대하여 증여세율 10%를 적용하여 증여세
신고 납부를 해야 합니다.
참고로 증여에 따른 취득세 신고 납부를 증여계약일로부터 60일 이내에 해야 합니다.
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