부부간의 주택증여세가 궁금합니다
남편의 이름으로 되어 있는 공시지가 대략 1억5천 정도의 아파트(은행대출 8천만이 있음)를 아내에게 증여하는 경우 증여세 계산이 어떻게 될까요? 아내 소유의 다른 재산은 없습니다. 답변에 감사드립니다.
안녕하세요. 마승우 세무사입니다.
아파트 증여시 공시지가가 아닌 인근 아파트의 유사 매매가액을 증여가액으로 평가합니다. 이 증여가액에서 대출금액을 차감한 금액을 증여로 보며 배우자간 증여는 6억원 이내에서 증여세가 발생하지 않습니다. 대출금액에 해당하는 금액은 양도로 보아 남편은 양도세를 부담하게 됩니다.
안녕하세요. 전영혁 세무사입니다.
부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 배우자로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 6억원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
안녕하세요. 질의에 대한 답변입니다.
배우자로부터 증여를 받는 경우 증여재산공제로 6억원이 공제되므로 10년내 배우자로부터 증여받은 재산이 없다면 현 공시지가 수준(증여세는 시가를 기준으로 과세) 볼 때 증여세는 과세되지 아니합니다. 다만, 배우자가 은행 대출을 승계하는 경우 부담부증여에 해당하여 양도소득세가 과세될 수 있으므로 증여하는 아파트가 1세대 1주택으로 양도소득세 비과세가 적용되는 지 확인이 필요하며, 양도소득세가 과세되는 경우 은행대출을 승계시키지 않는 것도 세금부담을 감소시키는 하나의 방법입니다.
안녕하세요. 백승호 세무사입니다.
법률혼 상태의 배우자에게 증여하는 경우에는 10년간 6억원의 증여재산공제가 적용되는 것이며 증여세 외에 취득세도 발생하는 것이니 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
증여세는 공시지가가 아닌 시가로 평가합니다. 시가란 증여일 이전 6개월 ~ 증여일 이후 3개월 간의 유사자산 매매사례가액, 감정가액 등을 의미합니다. 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지 공제가 되어 납부할 증여세는 없으므로 위의 경우 납부할 증여세는 없습니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.