1가구 1주택 세대전원 해외이주 시 양도세 비과세 자세하게 문의 드립니다

안녕하세요

해외 주재원 발령 시 1가구 1주택 양도세 비과세 문의합니다. (남편/아내 2인 가구)

2019년 5월 신축아파트 일반 분양 당첨 (첫 집)

(공사기간이 긴 아파트 입니다)

2023년 5월 남편 주재원 발령 출국 (3년)

2023년 8월 잔금납부 및 아내 입주 (현재 소유권이전등기 진행 중)

2024년 8월 아내 출국 예정

이후 2년 내 매도 예정

질문은 아래와 같습니다.

1. 일반분양 아파트는 취득시기를 잔금납부일 or 등기접수일 중 빠른 날짜로 본다고 들었습니다. 그러면 주재 발령 날짜보다 취득이 늦은 걸로 되어 양도세 비과세 혜택 해당이 안 되는 건지요?

2. 매도 시 예상 매도가는 12억을 넘습니다.

비과세 혜택이 있다고 가정하고

- 분양가 10.5억

- 필요경비 0.5억

- 매도가 17억으로 가정했을 때

양도가액 12억 초과분에 대한 계산식이 어떻게 되는지 궁금합니다.

비과세 혜택이 없으면 무조건 3년 이상은 보유하는 걸로 계획을 변경해야 할 것 같아 글 남깁니다.

답변 주시면 감사하겠습니다.