임대인 상속인으로 인한 문제 발생에 대한 예방이 있나요

임대인의 사망시 상속인이 상속포기로 경매,공매등으로 인한 문제를 미리 대비하는 방법이 있나요? 전세금 보증금을 모두 받지 못하거나 일부만 받는 경우가 발생할 수 있다고 들었어요.