임대차등기를 세입자가 풀어주지 않을때 집주인이 할 수 있는 법적조치는 있나요?

자금사정이 꼬여 세입자에게 제 날짜에 전세반환금을 지급하지 못하고 늦게 반환 했더니 임대인등기를 풀어 주지 않습니다~이럴때는 어떻게 해야 하나요?