아파트 매매에서 직거래시 문의 드립니다

Question

현 위치 아파트에 2년간 월세 살고있습니다

집주인이 매도한다 하여 제가 현금구매 할려고 하는데요(주담대 안받을 생각)

부동산 비용 아끼는 취지로 직거래 하자고 하시네요

주인댁은 세무사가 있어 거기서 처리한다고 하시는데

이경우 매수자인 저같은 경우 주의사항이나 꼭 필요한 서류 있을까요?

인터넷 검색해서 필요한 서류 받고 세무사 맡기면 거기서 문제점 알려 주실지 궁금 합니다

직거래는 첨이라..ㅜㅜ 도움 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

크게 문제될 부분은 없습니다. 보통은 안전한 거래를 위해 중개사를 통해 거래를 하게 되나, 질문처럼 이미 거주를 하고 있고 임대차계약을 통해 임대인이자 매도자를 알고 있는 상황이라면 별도의 중개사 없이 직거래를 진행해도 문제가 없을 것으로 판단이 됩니다 , 다만 등기이전과 서류작성등의 부분은 법무사를 대리하여 진행하시면 될듯 보이고, 현상태에서의 등기부 확인등은 필요할것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 매도자와 매수자가 서로간에 존재를 하기 때문에 굳이 공인중개사를 통해서 거래를 하실 필요는 없고

계약서 작성만 잘 하시면 될 것으로 보입니다. 우선 등기부등본을 통해서 권리관계 잘 확인하시고 집 하자야 거주자가 잘 아니 그에 맞게 매매가격 정하셔서, 매매계약서 작성하시고 소유권이전등기 하시면 될 것으로 사료됩니다.

기존에 선순위 근저당권이 있을 경우 매수자 잔금으로 선순위 근저당권 말소를 시키고 깨끗한 상태에서 소유권이전등기 하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.

아파트직거래시 비용절감시라는이점이있으나걱장이되시는군요.

유의사항이너무많은데

꼭해야할것은 실소유자확인이고진행중조금이라도의심시들면 중단을권합니다

Answer 4

현 위치 아파트에 2년간 월세 살고있습니다

집주인이 매도한다 하여 제가 현금구매 할려고 하는데요(주담대 안받을 생각)

부동산 비용 아끼는 취지로 직거래 하자고 하시네요

주인댁은 세무사가 있어 거기서 처리한다고 하시는데

이경우 매수자인 저같은 경우 주의사항이나 꼭 필요한 서류 있을까요?

==> 직거래를 하는 경우 권리사항 및 물건상태를 확인해야 합니다. 물건상태는 현 주거지에서 거주를 한 만큼 문제가 되지 않지만 권리관계 확인을 위해서 등기사항 전부증명서 열람 및 부동산 거래신고까지 진행되어야 합니다.

소유권 이전 준비서류는 아래와 같습니다.

1. 매도인 : 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본(주소내역까지 포함), 인감도장

2, 매수인 : 등기부등본, 가족관게증명서, 도장 및 신분증이 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

직거래 어려운 부분은 계약서 작성 방식과 계약금, 잔금 지급일 일정 맞추는 부분입니다.

또한 등기부등본 확인도 중요한데 근저당이 없으면 어려운 부분은 없습니다.

매수인 입장에서는 등기부, 체납관리비 확인, 계약서 작성 그리고 등기 이 정도만 신경쓰시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트 직거래는 부동산 중개수수료를 아끼려는 의도이지만, 매수자 입장에서는 권리 문제·잔금 리스크·계약 오류 때문에 반드시 체크해야 할 부분이 많습니다

매도자 세무사가 처리해준다는 것은 세무사는 등기/권리 검토를 안 합니다

세무사는 매도인 양도세 신고만 도와주는 사람입니다

등기이전·근저당 말소·계약서 검토는 법무사 영역입니다

매수자는 반드시 본인 측 법무사를 따로 쓰는 것이 가장 안전합니다

법무사를 찾아가서 상담을 받고 등기이전까지 확실하게 도움을 받으시기 바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

직거래 자체는 가능하지만 중개인이 없으니 계약서와 등기 및 잔금 절차를 꼼꼼하게 보셔야 합니다. 주담대가 없으셔도 꼼꼼하게 확인을 하시는것이 필요합니다