전세명의변경, 계약서 작성을 다히해야하나요?

Question

안녕하세요

동생이 전세계약해서 거주하고 있다가 남자친구랑 동거를 시작하면서

제가 들어와서 살기 시작했거든요.

세대주만 변경하고 동생은 세대원으로 변경해서 살고있는데

전세계약서는 따로 작성하지 않았습니다.

명의를 제가 하려면 다시 집주인과 계약서를 작성해야하는건가요?

비용도 들어가는건지, 어떻게 절차가 이뤄지는지 알려주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세명의변경은 임대인과 임차인이 합의하에 이루어지는 것이므로, 먼저 집주인과 상의하셔야 합니다. 집주인이 동의한다면, 전세변경계약서를 작성하시면 됩니다. 전세변경계약서는 기존의 전세계약서를 첨부하고, 변경 전과 변경 후의 내용을 비교하여 작성하는 것입니다.

전세변경계약서 작성 시 비용은 따로 들어가지 않습니다. 다만, 전세보증보험을 가입하셨다면, 보험료가 추가로 발생할 수 있습니다. 전세보증보험 가입 여부와 보험료는 집주인이나 공인중개사에게 문의하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세명의변경을 하시려면 임대인과 우선 협의를 하셔야 합니다

된다고 할때 계약서 작성하시고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다

부동산에 대필을 의뢰 해보시기 바랍니다

대필료는 10만정도 드리면 되는데 그래도 부동산과 협의하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 이혜경 공인중개사입니다.

계약자가 바뀌면 새로운 권리관계가 발생하는 계약이므로 계약서를 다시 작성해야합니다.

그리고 거주지를 부동산을 통해서 구하는 것이 아니므로 전세 수수료는 발생하지 않고 계약서 작성에 따른 소정의 수고료를 드리면 되는데 요즘 10만원 정도로 형성되어 있으나 중개사님과 협의 하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

임차인 명의를 본인으로 하시려면 집주인과 다시 계약서를 작성하셔야 합니다.

집주인이 동생분에게 보증금을 돌려주고, 질문자분이 다시 임대인에게 보증금을 송금하셔야 하며 부동산에 대필료[10~20만원] 지불하시고 재계약서 작성해달라 부탁하시면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.