경제
전세가 50%정도인데 특례보금자리론해서 갭투자할려는데요
전세를 끼고 사야하는데 이 부분에서 쉬울까요? 아님 저희가 먼저 이렇게 사고 전세자를 구입하는게 낫나요.
서울 전농동이며 부린이라 상세한 설명이 필요합니다.
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
순서에 더 좋고 나쁜 차이는 없습니다. 다만 자금이 부족하다면 전세세입자가 있는 경우 자금 확보의 유리한 면이 있기에 매매잔금일을 기준으로 전세세입자를 미리 구하거나 이미 전세세입자가 있는 매물에 대해 거래를 진행하시는 게 좋습니다. 다만 담보대출을 해서 나머지 차액을 구하실거라면 이러한 투자는 어려울수 있습니다. 이유는 특례보금자론 뿐 아니라 담보대출시 선순위 근저당이 될수 없다면 한도가 적어지거나, 승인이 거절될수 있고 반대로 은행 근저당이 선순위라면 전세세입자가 이를 수용할 가능성은 없기때문입니다. 즉, 주담대를 통한 전세세입자를 낀 갭투자는 사실상 어렵습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
특례보금자리론 주택담보대출을 받으면 근저당권이 설정된 주택에 전세입자를 구하지
전에 못할 수도 있습니다. 세입자가 근저당권전액을 말소해 주는 조건으로 계약하려고 할겁니다. 전세를 안고 매수하면 담보 대출이 안 될 수 도 있고요.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
1순위가 임차인이거나 근저당이 있는경우 대출이 나오지 않습니다. 먼저 매입후 전세를 놓더라도 1순위 근저당을 말소하지 않으면 세입자는 들어오지 않아요.
