집값이 안떨어지는 이유가 궁금합니다.

Question

최근 들어서 저출산이면서 집을 살 청년들도 없다 머지않아 집값이 내려갈거다라는 뉴스들을 여럿 봤는데 그러면 지금이라도 조금씩은 내려가야하는게 맞지 않나 라는 생각이였습니다.

그런데 여전히 서울은 집값은 하늘을 찌를듯 올라가는것 같은데 왜 그런건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현 부동산 시장은 가격이 이전보다 많이 떨어진 상태입니다. 다만 일부 지역내 매물에 대해서만 특히 고가 부동산에 대해서만 가격이 오르고 있습니다. 즉, 질문과 다르게 현재 부동산 가격은 하락하였고 추가적인 하락도 예상되고 있는 상태입니다. 다만 이러한 이유가 인구감소에 따른 것보다는 고물가에 따른 경기침체, 고금리에 따른 자금조달시 이자부담등이 그 이유입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울은 공급보다 수요가 많아서 그럽니다

서울지역은 공급할곳이 한정되어있거나 기존에 있는 집들을 재건축이나 재개발로 공급을 해야 하니 비쌀수밖에 없습니다

인구가 줄어서 집값이 내려간다면 지방이나 소도시들이 문제가 됩니다

우리나라뿐만아니라 어느나라든 핵심지역은 가격이 오른다고 보시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

모든 재화는 수요과 공급법칙에 의해 움직입니다. 당연히 집에 대한 수요가 있고 공급은 원활하지 않으니 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 이것이 시장의 논리인데 이것을 정부가 건드리면 오히려 항상 역효과를 나타냈고 그로인해 더욱 수요가 폭발하게 되어 가격이 오르게 된 것입니다.