세입지가 월세 미지급 및 관리비 미납 중인데 보증금이 더적은경우 퇴거 요청시 대처법은?

반전세로 아파트 세입자를 들였고 계약 만료 후 퇴거를 요청하고자 하는데 몇가지 문제가 있습니다

1. 월세 장기미납

2. 관리비등 각종 고지서 미납

3. 보증금 담보 대출 받음

크게는 위 세가지 문제가 있습니다

우선순위야 집주인한테 있어서 월세, 수리비 등 기타 비용 처분 후 보증금을 주면 되지만....걱정되는건 계약 만료시에도 퇴거 하지 않을거 같아서요....계약 만료 후 퇴거는 구두 전달한 상태이며 관련해서 추가적으로 내용 증명은 보낼 예정입니다

내용증명에는 퇴거 요청 및 이후 문제 발생시 제반비용청구(민사 처리 등 제반비용)과 월세 미납에 따른 법정이자 요청까는 기입하여 발송코자 합니다...

이중에서 주의 해야 하거나 참고 할만한 정보 부탁드립니다..

감사합니다