월세로 원룸에 1년 계약하려는데 주의사항있나요?

Question

보증금 300에 월세 30으로 원룸에 1년 계약하려고 합니다. 서류 작성할 때 확인해야 될것과 원룸 상태 어던 부분을 체크해야 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

결로, 누수 확인하고 원룸에 옵션이 구비되어 있다면 작동이 잘 되는지 확인합니다.

계약기간내에 작동불능이면 수리요구하시고요.

원룸이면 관리비가 있습니다. 관리비 금액과 관비포 포함된 내역과, 퇴실시 청소비금액도 기재합니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 계약금과 관리비 월세등은 등기부 소유자 면의 통장으로 입금할 것.

2. 등기부의 선숭위 물권 유무와 추후 보증금을 못 받을 수 있을 지 판단할 것.

3. 원룸에 처음 입주하여 이곳저곳 사진을 찍어 놓고 파손된 경우 임대인에게 파손된 곳이 있다고 문자등으로 근거 남기기

도움되셨다면 추천!!부탁드리빈다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

임대차목적물의 상태를 사진으로 기록하여 계약서작성시 출력해서 임대인과 같이 보관하셔야 차후 계약종료시 분쟁이 없습니다. 등기부등본을 열람하여 임대인이 맞는지 확인하시고 전입신고와 확정일자를 교부받아 대항력을 취득하셔야 주택임대차보호법의 보호를 받으실 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

물이 잘나오는지,햇볕이 잘들어오는지 집안 상태를 잘살피시기 바랍니다

고쳐야될부분은. 계약전에 협의를 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

목적물 확인의 경우 내부시설물을 확인하시면 되고, 별도로 거주중인 점유자가 있다면 살짝 거주하여야만 알수 있는 누수나 소음 문제가 있는지 여부를 문의해보시는것도 도움이 될수 잇습니다. 계약시에는 권리관계상 문제가 없는지, 현 계약자가 소유자본인인지등을 확인하시면 되고 대부분 중개사를 통한다면 해당부분은 확인을 해주는게 일반적입니다.

그리고 여성의 경우 원룸 내외부에 보안cctv여부도 최근 많이들 강조하는 부분이므로 이 부분도 확인하시면 도움이 될듯 보입니다.