월세 보증금으로 환산할때 어떻게 되나요?

Question

월세의 경우 (예: 보증금 5천 / 월세 100만원) 이 월세를 모두 전세로 전환하게 되면 어떻게 되나요?정확한 계산법을 알려주세요

김인혜 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.(월세×12)/시장전환율 입니다.시장전환율은 지역별로다르기 때문에 한국부동산원에서 확인하셔야 합니다.서울시기준 시장전환율이 4.9%입니다.(1000000 × 12) /4.9%하면 약2억 4천 5백만원입니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세를 전세로 바꾸는데 딱잘라 정확한 계산법이 있는것은 아닙니다.시장전환율이라는게 있긴 하지만 일반적으로는 임대인이 그냥 전세 시세를 보고 정하는대로 입니다.대략적으로는 아파트의 경우는 30~40만원에 1억, 일반주택의 경우에는 50만원을 1억정도로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.법과 실무가 차이가 있습니다. 보통 보증금100만원당 월세1만원으로 계산하기도 합니다만 법적 환산율은 2.5% 입니다.법적으론 전세 5억3천 입니다.