월세 보증금으로 환산할때 어떻게 되나요?
월세의 경우 (예: 보증금 5천 / 월세 100만원) 이 월세를 모두 전세로 전환하게 되면 어떻게 되나요?
정확한 계산법을 알려주세요
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3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.
(월세×12)/시장전환율 입니다.
시장전환율은 지역별로다르기 때문에 한국부동산원에서 확인하셔야 합니다.
서울시기준 시장전환율이 4.9%입니다.
(1000000 × 12) /4.9%하면 약2억 4천 5백만원입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
월세를 전세로 바꾸는데 딱잘라 정확한 계산법이 있는것은 아닙니다.
시장전환율이라는게 있긴 하지만 일반적으로는 임대인이 그냥 전세 시세를 보고 정하는대로 입니다.
대략적으로는 아파트의 경우는 30~40만원에 1억, 일반주택의 경우에는 50만원을 1억정도로 봅니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
법과 실무가 차이가 있습니다. 보통 보증금100만원당 월세1만원으로 계산하기도 합니다만 법적 환산율은 2.5% 입니다.
법적으론 전세 5억3천 입니다.
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