전세에서 반전세 전환시 월세금액은 어떻게 계산하나요?

Question

현재 보증금 1억5백만원이고

현 전세 시세가 1억3천만원으로 2천5백만원 차이가 납니다.

차이나는 만큼 월세로 전환하려면 월세비를 얼마로 계산하면 되는지 알려주세요.

주택임대차보호법을 찾아보니

(1억3천-1억5백) × 전월세전환율(2%+ 한국은행 기준금리 3.5%)÷12

로 계산하는게 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

방식은 맞습니다. 다만 간단하게 알아볼수 잇는 방법으로 렌트홈 홈페이지 임대료 계산기를 이용하시면 편리합니다.

질문의 경우라면 동일보증금으로 할때 매월 납입할 보증금은 114,000원정도 될듯 보입니다. 참고로 전환율은 지역에 따라서도 약간씩 차이가 있기 때문에 해당하는 지역에 전환율을 확인해보셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

현재 보증금 1억5백만원이고

현 전세 시세가 1억3천만원으로 2천5백만원 차이가 납니다.

차이나는 만큼 월세로 전환하려면 월세비를 얼마로 계산하면 되는지 알려주세요.

주택임대차보호법을 찾아보니

(1억3천-1억5백) × 전월세전환율(2%+ 한국은행 기준금리 3.5%)÷12

로 계산하는게 맞을까요?

==>2,500 * 5.5%/12 = 114,500원입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계산식은 정확합니다. 차액인 2500만원을 대입해보면 월세는 11만4583원이 됩니다. (렌트홈 임대료 계산기에서도 간단하게 계산해 볼 수 있습니다.) 그런데 보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 상의하여 합의가 되어야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통 임대인들은 천만원에 5만원정도 계산을 해서 요구를 합니다

월세금액이 크면 임차인들이 월세조정을 요구하기도 하는데 해주는분도 있고 안해주는 분도 있습니다

2천5백만원에 대해서 13만원정도 요구할수도 있고 더요구할수도 있으니 서로 협의를 잘하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

렌트홈 사이트에 전월세전환율 계산기가 있으니 참고 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.