전세금액을 월세로 전환한다면 어떻게 계산 되나요?

Question

전세금액이 2억1천인데 월세로 전환한다면 어떻게 되나요? 월세를 70만원으로 한다면 보증금은 어느정도인지? 일반적인 계산법이 뭔가요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드리며 구체적인 사정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.

전환율이 일률적으로 정해진건 아닙니다.

전환율을 대략 5% 정도 잡고 계산해보면

보증금 4000에 월세 70만원이 나올 것입니다.

보통은 전환율로 계산하는 것보다 결국은 임차인과 원만한 합의로 이뤄진다고 보시면 됩니다.

Answer 2

정해진 요율이 있지는 않습니다.

지역마다, 임대인마다 차이가 있겠지만

보통 5~8% 금리를 적용 하고 있습니다.

2억1천인 전세를 월세 70만원으로 할경우 대략 보증금 7천~1억에 월세 70만원 정도가 될듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

전월세 전환공식이 있습니다. 하지만 법적인 타툼이 있지 않고서는 일반인들은 이 계산방법을 잘 사용 안하고 임대인, 임차인과의 협의로 정하는 경우가 많습니다. 대략적으로 현재 기준 1000만원당 월세 5만원으로 계산하면 됩니다.

월세를 70만원으로 한다면 보증금 7000에 월70으로 전환가능하겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

주택임대사업자처럼 법정전환율을 지켜야 하는 분들은 현재 기준으로 4.5%(기준금리 + 2%)의 전환율로 전환 가능하고, 법정전환율을 지키지 않으셔도 되는 분들은 시세대로 변경 가능합니다.

법정전환율로 계산을 해보면 2억1천만원은 보증금 2333만원에 월세 70만원으로 계산됩니다.

시장전환율은 대체로 5%를 보기 때문에 5%로 계산해보면 보증금 4200만원에 월세 70만원입니다.

법정전환율은 계산값 이내에서 지켜야 하고, 시장전환율은 지켜야 하는 강제성은 없습니다.

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