안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
분양가의 구성성분은 땅값 + 건축재료비 + 인건비 로 구성되어 있습니다.
아파트가격이 떨어지는건 건축물 가격이 떨어질뿐 땅값은 계속 오르고 있습니다.
그리고 환율이 높아져서 건축재료비도 오르고 있고요
거기에 최근 인건비가 계속 많이 올랐기 때문에 영향이 있습니다.
이렇게 삼박자가 오르기 떄문에 분양가가 올라갑니다.
분양가가 높으면 분양이 안되고 그러면 건설사는 망하고 건설사와 연계된 회사 역시 망하게 됩니다.
따라서 땅값, 인건비, 환율 관리가 굉장히 중요하게 됩니다.