아파트 매도 시 세금헤택을 많이 받을수있는방법?
아파트를 1채를 부부공동명의로 4년째 거주중이고 오피스텔 1채를 보유하고있습니다
아파트 매매시 세제헤택을 많이 받을려면 부부공동명의 보다 1인명의가 좋은가요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
아파트 매도 시의 양도소득세는 일반적인 경우에 단독명의보다는 공동명의가 세부담이 적습니다.
양도소득세는 누진세율 구조이기 때문에 과세표준이 클수록 큰 세율이 적용되는데, 공동명의라면 과세표준이 나뉘어지고 기본공제도 각각 250만원씩 적용되기 때문에 총 세부담이 줄어드는 것입니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.
법령에 따른 1주택 비과세 또는 일시적 2주택 비과세 특례를 적용 받는 경우에는 고가주택 (12억)초과 양도가 아닌 이상 단독명의나 공동명의 세금은 동일합니다. 다만, 비과세가 적용되지 않고 일반세율이 적용되는 경우에는 누진세율 완화에 따라 공동명의가 단독명의보다 유리할 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
소득세는 인별과세입니다.
따라서 공동명의로 처분시 한계세율이 낮아 유리한것이 일반적입니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
아파트 매매 시 비과세 혜택을 받기 위해서는 오피스텔을 상업용으로 임대하거나 임대사업자의 거주주택비과요 요건을 만족하시기 바랍니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
양도소득세는 부부 공동명의가 단독명의에 비해 절세가 가능합니다. 따라서 현재 공동명이라면 단독명의보다 양도세가 덜 나오는 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
