안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 경매 투자에 대해 말씀드리면, 부동산 경매는 소유자의 채무 불이행 등으로 인해 강제로 부동산을 매각하는 절차로, 특정 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 이는 신중한 판단과 정보 습득이 필요한 중요한 결정 요소입니다1. 부동산 경매에 참여하려면 상세한 정보와 준비가 필요하며, 특히, 부동산 시장의 가격 동향을 파악하고 비교 분석하여 경매가가 현실적인지를 평가하는 것이 필요합니다.
요즘 부동산 가격대에 대해서는, 2023년 1월 KB 전국 아파트 매매가격 지수가 6개월 전과 비교해 5.9% 하락했다고 합니다. 이는 외환 위기 이후 있었던 여러 차례 하락기 중에서도 가장 빠른 속도라고 지적되고 있습니다.
금리가 하락할 때 부동산 가격 변동성에 대해서는, 주택가격 등 부동산 시장 변동에 영향을 미치는 가장 큰 요인은 기준금리 인상 등 전통적인 통화정책 수단이라는 분석 결과가 나왔습니다. 특히 전통적 통화정책 수단인 기준금리는 금리경로, 기대경로 등을 통해 시장 변동에 영향을 미치는데 대체로 모든 시기에 걸쳐 50∼60% 수준으로 주택가격에 높게 기여하는 것으로 분석되었습니다.
