요즘 부동산 경매가 투자 할만 할까요??

Question

요즘 부동산 가격대가 내려 온것일까요?? 그리고 금리가 하락 할때 부동산 가격 변동성이 어떻게 될까요??? 아직 까진 경매로도 살때가 아닐까요??

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매 투자에 대해 말씀드리면, 부동산 경매는 소유자의 채무 불이행 등으로 인해 강제로 부동산을 매각하는 절차로, 특정 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 이는 신중한 판단과 정보 습득이 필요한 중요한 결정 요소입니다1. 부동산 경매에 참여하려면 상세한 정보와 준비가 필요하며, 특히, 부동산 시장의 가격 동향을 파악하고 비교 분석하여 경매가가 현실적인지를 평가하는 것이 필요합니다.요즘 부동산 가격대에 대해서는, 2023년 1월 KB 전국 아파트 매매가격 지수가 6개월 전과 비교해 5.9% 하락했다고 합니다. 이는 외환 위기 이후 있었던 여러 차례 하락기 중에서도 가장 빠른 속도라고 지적되고 있습니다.금리가 하락할 때 부동산 가격 변동성에 대해서는, 주택가격 등 부동산 시장 변동에 영향을 미치는 가장 큰 요인은 기준금리 인상 등 전통적인 통화정책 수단이라는 분석 결과가 나왔습니다. 특히 전통적 통화정책 수단인 기준금리는 금리경로, 기대경로 등을 통해 시장 변동에 영향을 미치는데 대체로 모든 시기에 걸쳐 50∼60% 수준으로 주택가격에 높게 기여하는 것으로 분석되었습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매도 결국은 부동산 시장 흐름에 따라 달라집니다. 고금리와 부동산 가격하락등으로 경매매물이 증가할수는 있지만 이게 경매 호황기를 나타내는것은 아닙니다, 경매매물은 증가해도 입찰은 꾸준히 줄어들고 있기 때문에 결국은 부동산 시장 흐름이 나아져야 경매 입찰건수도 늘어날수 있습니다. 그리고 금리가 하락하면 대출이자 부담이 줄고, 주택구매에 필요한 자금확보에 유리하기 때문에 보통 수요가 증가하게 되고 이에 따라 부동산 가격도 상승하는게 보통입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 경매 낙찰율이 감정평가액의 역 60-70% 수준을 요구하고 있습니다. 이러한 방법이 저렴하게 구입할 수도 있는 만큼 경매투자를 적극 조언해드립니다.