부모님 소유 오피스텔에 부모님과 전세계약을 맺고 거주중입니다. 실제로 돈이 오가진 않았습니다. 자가 구입으로 퇴거할 예정이고 보증금을 반환받으려고 하는데요. 이 경우 증여시기는 전세 계약시일까요? 보증금을 받은 시점일까요?