고도제한이 걸려있으면 장점은 없나요

Question

38년 된 3층짜리 아파트에 살고있습니다. 고도제한지역이라 주변아파트와 빌라들도 다 6층정도로 낮아요. 잘 몰랐는데 재건축할때 고도제한있으면 용적율이 안나온다는데. 장점은 하나도 없는건가요

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

고도제한에 걸려있으면 건축규제가 강화되기 때문에 장점을 찾기 쉽지 않습니다.

굳이 장점을 찾자면 그 지역 주변에 있는 건축물의 높이가 낮으니까 고층 건물에 의해 일조권을 침해받는 일은 드물 것 같습니다. 그리고 고도제한이 없어지고 규제가 완화된다면 호재로 작용할 수 있을 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 고도제한은 토지를 이용하는데 규제대상인 만큼 단점이 많은 것이 일반적입니다. 그러나 장점이라면 층고가 낮아 주거환경이 부분적으로 쾌적할 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

고도제한은 일정 높이까지밖에 건축물을 못짓는거라 땅의 가치를 제한하는 것으로 딱히 장점은 없을 것 같습니다.

주변에 높은 건물이 없어서 답답하지 않다는정도(?)

투자의 관점(땅의 최적의 효용의 관점)으로 봤을땐 아무래도 마이너스밖에 없겠네요.