안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
용적률은 해당 토지에 건물의 연면적을 얼마나 지을 수 있는지를 나타내는 것으로 대한민국 모든 토지에는 용적율이 정해져 있습니다.
지역마다 다르고 말씀하신 고도제한과 같은 토지에 걸려 있는 제한사항마다 다르니 그 토지에 용적률이 얼마다라고 말씀드리기는 어려울 것 같습니다.
집을 살때 용적률을 보라는것은 현재 용적률이 토지에서 사용할 수 있는 용적률을 다 사용했는지 보라는 것입니다.
재건축을 염두해 두고 하는 말인데요.
예를들어 토지 용적률이 아파트 10층을 올릴 수 있는 땅인데 현재 3층까지만 되어 있으면 추후 재건축시 무려 7층이나 더 올릴 수 있습니다.
7개 층을 더 지어서 일반분양을 하면 현재 땅 주인들에게 돌아가는 이득이 많겠지요.
반면에 10층까지 지을 수 있는 땅에 현재 10층 아파트가 있다면 추후 재건축 시 더 올릴 수 있는 층이 없어 일반분양이 안됩니다.
현재 땅 주인들에게 돌아가는 이득이 없겠지요.
그런 이유로 용적률을 보라는 말이 있는것입니다.
물론 그것만으로 선택할 수는 없겠지만요.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
