주담대 1금융권과 2금융권을 같이 받을 수 있나요?

Question

이번에 생애최초로 서울에 아파트 구매를 할 예정인데 궁금한 점이 있어서 질문 드립니다.

예를들어 1금융권에서는 5천만원까지 대출이 나오고 2금융권에서는 1억까지 대출이 나온다고 했을때

1금융권에서 5천만원을 주담대를 받고,

2금융권에서 추가로 5천만원 주담대를 받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출을 제1, 제2 금융권에서 동시에 받을 수 있나에 대한 내용입니다.

일단 두 곳에서 받는다 하더라도 대출 액수가 더 늘진 않기에

저라면 최대한 제1금융권에서 받고

혹시라도 모자라면 제2금융권의 문을 두드려 보겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

네 가능합니다.

다만 1금융권이 모든 조건에서 유리(금리 낮음)하니 최대한 1금융권에서 받으시고 2금융권을 이용합니다.

다만, DTI, DSR 한도 모두 부분에서 1,2금융권 심사가 적용되는 이점을 참고바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

모든 주택은 LTV 한도가 통합입니다. 이미 1금융이나 2금융에서 LTV 한도내에서 대출을 받으면 추가적으로는 어렵죠.

1금융에서 선순위 근저당을 설정하는 경우 나머지 한도에서 2금융에서 후순위 한도를 설정해야합니다.

1금융에서 대출을 받으신후에 2금융에서 후순위 대출을 취급하는곳에 알아보시는게 좋다고 봅니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 경제전문가입니다.

주택담보대출은 보통 DSR과 LTV 규제 때문에 여러 금융기관에서 동시에 받기 어렵습니다. 1금융권 대출을 받은 뒤 추가로 2금융권 담보대출을 받는 구조는 제한되는 경우가 많습니다. 가능 여부는 담보 가치, 소득, 기존 부채 상황에 따라 금융기관 심사로 결정됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

동일 담보(같은 아파트)로 1금융권과 2금융건 주담대를 동시에 받는 것은 원칙적으로 불가능합니다. 주택담보대출은 하나의 부동산에 하나의 주담대만 허용되며, 이미 1순위 근저당이 설정된 물건에 2금융권이 추가 주담대를 내주지 않습니다. 다만 1금융권 주담대 후 부족한 금액은 신용대출로 추가 조달하거나, 2금융권에서 후순위 담보대출을 받는 방법은 가능하지만 금리가 높아 신중한 검토가 필요합니다.

Answer 6

안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.

서울에 아파트를 구매하실 예정이라니 축하드립니다.

현재 서울과 같은 규제지역에서는 금융권 전체를 통합하여 대출 한도를 관리하기 때문에, 1금융권에서 이미 한도를 사용했다면 2금융권에서는 추가 한도가 발생하지 않습니다.

또한 2금융권에서는 자기 금융기관에서 대출을 받는 것을 전제로 한도가 산출되었기 때문에 1금융권에서 한도를 사용하고 나머지를 2금융권에서 사용하는 것은 매우 어렵거나 불가능합니다.

따라서 질문자님의 소득 증빙 등을 최대한 활용해 1금융권에서 최대 한도를 확보하는 것이 유리합니다.