오피스텔을 업무용과 주거용으로 매매 했을 경우에 장단점.?

Question

업무용과 주거용으로 매매 했을 경우에 장단점이 뭐가 있을까요??

제가 알기로는 업무용은 1가구로 속하지 않아서 더 이점이 있는걸로 알고 있습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

업무용 오피스텔의 장점

1. 업무용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않으므로 주택을 보유하고 있어도 취득세나 양도세의 세금부담이 적습니다.

2.업무용 오피스텔은 사업자등록을 하면 부가가치세를 환급받을수 있습니다.

3.업무용 오피스텔은 주거용보다 임대료가 높고 임차인의 교체가 적어 안정적인 수익을 얻을수 있습니다.

4.업무용 오피스텔은 주거용보다 관리비가 저렴하고 수리비나 청소비등의 부담이 적습니다.

업무용 오피스텔 단점

1. 업무용 오피스텔은 주거용보다 매매가가 낮고 수요가 적어 유동성이 떨어집니다.

2. 업무용 오피스텔은 전입신고가 불가능하므로 임차인이 전세권이나 임차권 설정을 할수 있습니다.

3. 업무용 오피스텔은 주거용보다 임대계약 기간이 길고 임대인의 책임이 큽니다.

주거용 오피스텔 장점

1.주거용 오피스텔은 주거환경이 우수하고 보안이 철저하며 편의시설이 잘 갖춰져있습니다.

주거용 오피스텔 단점

1. 주택스에 포함하므로 취득세와 양도세의 부담이 커집니다.

2.주거용 오피스텔은 업무용보다 임대료가 낮고 임차인 교체가 잦아 수익이 불안정합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스텔은 주택이 아니므로 원칙상 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 다만 주거용으로써 이용을 하는 경우 주택수산정에 포함되여 다른 주택과 합산시 중과세등의 불이익이 있을 수 있고, 업무용 오피스텔의 경우 임대사업자 등록시 부가세 환급등의 혜택이 있지만 주거목적의 세입자를 받을 경우 전입신고를 할수 없기에 세입자를 구하기 조금더 어려울수 있습니다 .

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

파실때는 업무용으로 파셨다해도 매수하신분이 이집을 어떤 용도로 쓰느냐에 따라 달라집니다

그래서 파시는 분도 본인이 어떤 용도로 파는게 유리한지 그부분을 따져서 매매하셔야 됩니다

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

업무용오피스텔은 주택이 아니기 때문에 상가라고 보시면 됩니다. 1가구1주택 비과세 이런것이 없고 양도소득세 과세대상이고 주거용은 주택으로 보기때문에 1가구1주택시 양도소득세 비과세 대상이 될수가 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 업무용인 경우 월세 수익이 주된 목적이고

2. 주거용인 경우에는 매도시 1가구 2주택에 해당되는 경우 세무적인 측면에서 고민해야 합니다. 따라서 상기 1, 2번을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.