오피스텔 매매 장단점이 궁금합니다
부동산 거래를 할때 특히 오피스텔 매매를 할때 다른 주택이나 아파트와 다른 오피스텔만의 매매 장단점이 어떤 것이 있는지 알고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오피스텔은 업무용으로 지어진 것으로써 주거 만족도가 떨어지는 단점이 있습니다.
감시합니다.
1명 평가안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
주거시 장단점이 아닌 매매시라면....현실적으로 말씀드릴께요.
일단 오피스텔은 부동산 수수료가 주택이 아니므로 높고 세금도 높습니다. 그리고 지역에 따라 다르지만 아파트에 비해 매매가 많지 않습니다.
지금같은 경우는 금리 높은 예금이 더 수익이 높은거 같습니다. 신경쓸일도 없고 때마다 임차인 들락거릴일도 없고요.
장점은...........저도 오피스텔 하나 가지고 있지만..............아무리 생각해도 없네요.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 주택법에 따른 주택수산정에 포함되지 않기 때문에 매수를 하더라도 취득 중과세등에 해당하지 않습니다. 물론 취득세율자체가 일반 주택에 비해 4%로 높은 편입니다. 그리고 오피스텔은 임대수익(월세)에 있어서는 주택에 비해 수익성이 높은 편이고, 이는 입지상 중심지와 근거리 입지가 많기 때문에 주택에 비해서는 임대차수요가 유리한 편입니다.
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안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
오피스텔 매매 시 장점으로는 업무용 오피스텔의 경우 상가로 보기 때문에 주택 수에 포함되지 않습니다. 주택 수에 포함되지 않기 때문에 취득세 중과 등은 피할 수 있습니다. 또한 오피스텔의 경우 소액으로 투자가 가능하고, 수요가 높은 곳의 오피스텔의 경우 매월 안정적인 월세를 받을 수 있습니다. 보통 오피스텔은 교통망이 좋고 지하철역 근처가 가까워 상권이 형성되어 있어 입지가 좋은 곳이 많기 때문에 가격만 적당하다면 임차인들은 충분히 구할 수 있습니다.
단점으로는 오피스텔의 경우 임대수익은 충분히 기대할 수 있으나 시세차익을 보고 투자하기에는 적합한 투자는 아닙니다. 또한 장점에서 말했듯이 취득세율이 4.6%로 주택이 1.1%~3.5%인데 비해 높지만 주택수로 포함하지 않기 때문에 취득세 중과는 하지 않습니다. 게다가 아파트의 같은 평형에 비해 전용면적이 작습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔은 빌라보다는 관리가 그런대로 잘되고 살기 편하다는 장점도 있고 월세받기는 좋습니다
공용부분이 많아서 전용면적이 적고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다
또 가격이 그리 오르지 않는다는 점이 큰단점입니다
판단을 잘하셔서 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
주거용오피스텔은 아파트 대체제로 상승기에도 가격상승이 아파트보다는 덜합니다. 전용면적이 아파트에 비해 좁고 관리비는 비싸며 주차대수가 아파트보다 작은경우도 많습니다.