오피스텔 매매 장단점이 궁금합니다

Question

부동산 거래를 할때 특히 오피스텔 매매를 할때 다른 주택이나 아파트와 다른 오피스텔만의 매매 장단점이 어떤 것이 있는지 알고 싶어요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 주택법에 따른 주택수산정에 포함되지 않기 때문에 매수를 하더라도 취득 중과세등에 해당하지 않습니다. 물론 취득세율자체가 일반 주택에 비해 4%로 높은 편입니다. 그리고 오피스텔은 임대수익(월세)에 있어서는 주택에 비해 수익성이 높은 편이고, 이는 입지상 중심지와 근거리 입지가 많기 때문에 주택에 비해서는 임대차수요가 유리한 편입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

오피스텔 매매 시 장점으로는 업무용 오피스텔의 경우 상가로 보기 때문에 주택 수에 포함되지 않습니다. 주택 수에 포함되지 않기 때문에 취득세 중과 등은 피할 수 있습니다. 또한 오피스텔의 경우 소액으로 투자가 가능하고, 수요가 높은 곳의 오피스텔의 경우 매월 안정적인 월세를 받을 수 있습니다. 보통 오피스텔은 교통망이 좋고 지하철역 근처가 가까워 상권이 형성되어 있어 입지가 좋은 곳이 많기 때문에 가격만 적당하다면 임차인들은 충분히 구할 수 있습니다.

단점으로는 오피스텔의 경우 임대수익은 충분히 기대할 수 있으나 시세차익을 보고 투자하기에는 적합한 투자는 아닙니다. 또한 장점에서 말했듯이 취득세율이 4.6%로 주택이 1.1%~3.5%인데 비해 높지만 주택수로 포함하지 않기 때문에 취득세 중과는 하지 않습니다. 게다가 아파트의 같은 평형에 비해 전용면적이 작습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔은 업무용으로 지어진 것으로써 주거 만족도가 떨어지는 단점이 있습니다.

감시합니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

주거시 장단점이 아닌 매매시라면....현실적으로 말씀드릴께요.

일단 오피스텔은 부동산 수수료가 주택이 아니므로 높고 세금도 높습니다. 그리고 지역에 따라 다르지만 아파트에 비해 매매가 많지 않습니다.

지금같은 경우는 금리 높은 예금이 더 수익이 높은거 같습니다. 신경쓸일도 없고 때마다 임차인 들락거릴일도 없고요.

장점은...........저도 오피스텔 하나 가지고 있지만..............아무리 생각해도 없네요.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

오피스텔은 빌라보다는 관리가 그런대로 잘되고 살기 편하다는 장점도 있고 월세받기는 좋습니다

공용부분이 많아서 전용면적이 적고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다

또 가격이 그리 오르지 않는다는 점이 큰단점입니다

판단을 잘하셔서 구입하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

주거용오피스텔은 아파트 대체제로 상승기에도 가격상승이 아파트보다는 덜합니다. 전용면적이 아파트에 비해 좁고 관리비는 비싸며 주차대수가 아파트보다 작은경우도 많습니다.