최우선 변제권은 은행 담보보다 우선하게 되는건가요?

안녕하세요? 주택임대차 보호법에의한 최우선 변제권은 소액일 경우 은행 담보보다 보증금 일정액을 가장 먼저 변제 받게 되는 건가요?