주거용 오피스텔 매매 괜찮을까요?

Question

안녕하세요.

27살 청년입니다. 간호사이고 월수입은 300-350 됩니다. 이번에 집을 구해야해서 알아보가 병원 근처 역세권에 오피스텔이 원룸 매매가 8000 / 9층이 있길래,

주거용으로 사서 한 2-3년 살려고 하는데 괜찮을까요?

주위에선 오피스텔 매매를 왜 하냐 물어보는데..

제가 생각하기로는 나쁘지 않은 것 같아서요.

생애첫대출도 자격조건이 안되서 나중에 못받아먹기도 하고..

매매를 한다면

2-3천 정도 대출만 하면 됩니다.

병원이랑 5분 거리라 출퇴근도 편리하구요.

답변 부탁드립니다ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

투자용이 아니시라면, 님의 직장의 접근성이나 생활의 편의성만을 고려한다면, 내가 좋아서 구하는 집이니 님의 만족이겠지요. 이것은 사실상 엄청 중요한 요소일 수도 있습니다.

사람들이 일반적으로 오피스텔을 매수를 반대하는 이유로는, 오피스텔이 대체로 주거 전용면적이 좁고 상대적으로 관리비가 비싼게 흠이고, 수요자가 적어 향후 매매 시 곤란을 격는다, 주거용으로는 적당치 않아서 가격적인 수익 메리트가 별로 없다는 그런 뜻일 겁니다.

가격을 좀더 깍아 보시고, 시간을 갖고 흥정을 더해보시길 권유드립니다. 다른 곳도 발품을 팔아 대비도 해보시고요. 보는 만큼 보입니다.

그리고나서, 오로지 님의 선택과 결정에 의하시면 됩니다.

이상으로 답변이 되셨다면 좋아요와 추천 부탁드립니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

매수 목적에 따라 다를듯 합니다.

단순히 거주목적이라면 큰 문제는 없어보이며 부담도 크지않아 좋을듯 합니다.

하지만 장기적으로 투자목적이라면 오피스텔은 그리 좋아보이지 않습니다.

추후 매도도 쉽지않고 가격도 하락할 확률이 높습니다.

전체적으로는 조금 부담 되더라도 아파트 물건을 찾아보는게 좋을듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

실거주용이고 가격에 크게 부담이 없다면 충분히 매수해도 좋습니다. 아직 나이도 젊기때문에 역세권에 오피스텔에 대출도 많이 받지 않고 장기적으로 투자매물처럼 생각하지 않는다면 좋을듯으로 보입니다. 

다만 관리비가 일반 주거용에 비해 많이 나올뿐 다른 기타요소를 고려해 봤을때 그것들을 상쇄하고도 더 낫다면 충분히 고려해볼만하다고 생각이 듭니다

Answer 4

안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.

역세권 오피스텔이면 수요도 높을것으로 보입니다

아파트 가격이 상승하면 오피스텔도 상승합니다

오피스텔이 무조건 나쁘다는 생각보다 더 중요한건 발품테크로 주변환경과 상황을 더 심사숙고 한 후 매수하셔야 차후 가격방어 및 임대시 좋은조건을 유지하실 수 있으리라 생각됩니다

오피스텔 보유해도 무주택이기 때문에 아파트 청약 가능하므로 나중엔 임대수익창출과 가격상승 두마리 토끼를 잡을 수 있기를 바랍니다