지방 1주택자 주택담보대출 가능 여부가 궁금합니다.

Question

안녕하세요.

최근 주거에 대해 관심이 많아졌고 궁금한 점이 있어 글 올려봅니다.

• 현재 대전에 2억 후반의 아파트를 소유하고 있으나(사정이 좀 있습니다.) 실거주는 부모님이 하고 계심

• 같은 대전이지만 직장과의 거리로 인해 따로 자취 중

• 해당 아파트를 주택담보대출하여 추가로 대전 내 본인이 실거주할 목적으로 매매를 진행하고 싶음

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

지방 1주택자라도 추가 주택담보대출은 생활안정자금 외에는 어려울 수 있습니다. 다만 실거주 목적이라면 일부 금융기관에서 예외 인정이 가능합니다. 규제지역 여부와 담보가치에 따라 한도가 달라집니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

기존 아파트에서 주택담보대출을 받아 자금을 마련하려는 계획은 충분히 가능합니다. 현재 대전은 규제지역이 아니기 때문에 주택담보대출비율(LTV)에서는 비교적 여유가 있을 수 있지만, 질문자님은 이미 1주택자이시기에 새로운 대출을 받을 때는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 더 중요한데요. 소유하고 계신 아파트의 담보 가치(2억 후반)와 소득을 바탕으로 추가 대출을 통한 두 번째 아파트 구매가 DSR 한도 내에서 가능할지는 아파트 목적물에 따라서 달라질 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 지방 1주택자에 대한 내용입니다.

일단 지방의 주택이라면 무주택자로 간주되기에

주택담보대출이 될 것입니다.