안녕하세요. 이진우 경제·금융전문가입니다.
레버리지 효과(Leverage Effect)는 부동산 시장이나 주식 시장에서 사용되는 개념 중 하나로, 시장의 하락에 따라 기업이나 개인의 이익이 감소하는 현상을 말합니다.
주식시장에서는 레버리지 효과는 기업이 부채를 늘릴수록 주주들의 이익을 높이는 경향이 있다는 것을 의미합니다. 즉, 부채 비율이 높은 기업일수록 주식 가격의 하락에 더 취약하며, 이로 인해 투자자들은 기업의 부채 비율을 고려하여 투자를 결정하게 됩니다.
부동산 시장에서는 레버리지 효과는 주택 구입자가 대출을 통해 주택을 구입할 때 발생합니다. 대출을 받아 구입한 주택이 가격 하락을 겪으면, 대출 상환액이 주택 가격보다 높아지게 됩니다. 이러한 상황에서는 구입자가 대출금을 상환하기 어려워지므로, 부동산 시장 하락에 따라 구입자의 이익이 감소하는 현상이 발생할 수 있습니다.
이처럼 레버리지 효과는 시장 하락에 더 취약한 기업이나 개인을 설명하는 경제학용어입니다.
