정책상품 외 주담대 생초70% 조건 문의

Question

안녕하세요.

규제지역 9억, 전용84 아파트 매수하려고 하는데 부부합산 소득은 2억입니다.

디딤돌같은 정책상품 말고 일반 은행 주담대의 경우 소득이나 평형 상관없이 70% LTV 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 정책상품 외 주담대 생애최초 70퍼센트에 대한 내용입니다.

정책 상품이 아니여도 은행에서 주택담보대출을 받으실 때에는

LTV 적용이 된다고 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부부합산 소득 2억으로 DSR 측면에서는 유리하시겠지만, 일반 은행 주택담보대출의 LTV는 규제지역 여부에 따라 달라지며, 소득이나 평형과는 무관하게 적용됩니다. 현재 규제지역의 경우, 투기과열지구 및 조정대상지역에서는 1주택자의 LTV는 최대 50%로 제한되는 경우가 많아 70%까지는 받기 어려울 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요.

좋은 질문인것 같습니다. 지금 상황 보면 일반 은행 주담대에서 무조건 소득 상관없이 LTV 70%가 적용되긴

어렵다는 쪽이 현실에 더 가까운데요 최근 부동산 대책으로 규제지역에서는 LTV 제한이 강화되고 있기 때문이죠

2025년 10월 15일부터는 규제지역 내 일부 주택 구매자의 LTV가 40%로 하향 조정된 구역도 생겼어구요

또한, 금융당국은 주담대 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 조치도 도입했습니다.

LTV 70%는 과거엔 가능했던 케이스가 있었지만, 지금은 생애최초 주택구입자 소득 및 주택 조건에 따라 제한이 생긴 경우가 많아 소득이 높아도 규제지역 규정에 걸릴 가능성이 있으니 은행별로 대출 조건을 꼭 구체적으로 확인해 보는 게 좋을것 같습니다.