같은 아파트 내 고층 동, 저층 동 시세 차이 원인

Question

안녕하세요

특정 아파트의 시세를 보면 고층 동 보다 저층 동이 더 저렴한데요.

2000세대 아파트가 있습니다

[예를들면 신부동, 동문굿모닝힐]

100~110 동 - 10개동 - 각 25층까지 있음

200~202 동 - 3개 동 각 12층 까지 있음

총 13개동 아파트인데요

같은 평수, 같은 남향, 동일 형상 이더라도

100동 [ 25층까지 있는 동] 들이 , 200~202동보다 조금더 가격이 비쌉니다

굳이 이 아파트가 아니고 다른아파트도 마찬가지인데요 [예를들면 청당 행정타운 위브 등]

왜이럴까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

최상층을 제외한 다른층들은 공시지가도 높은층일수록 가격이 조금씩 비쌉니다

일조량,뷰 이런 여러가지 조건들이 있습니다

그렇지만 팔릴때는 꼭 높은층이라고 가격을

많이 받지는 않습니다

그때그때 수요와 공급에 따라서 다를수도 있고 요즘처럼 매매가 안될때는 아무래도 좋은층들이 잘팔릴수는 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근 주택구매시 고려요인에서 중요한 비중이 조망권과 일조권입니다. 그에 따라 층수가 높을수록 이러한 부분이 더 유리하기 때문에 수요가 더 높은 것이 그 이유일듯 보입니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

고층이 저층보다 찾는 사람이 더 많으니까 가격이 더 비싼것입니다.

저층의 단점 - 사생활보호, 채광의 안좋음, 소음, 벌레유입, 하수도 역류등

저층의 장점 - 엘리베이터 대기, 땅과 가까운 심리적안정?, 저렴한 가격

저층의 장점보다는 단점이 아무래도 사람들의 선택을 주저하게 하는 것 같습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 시세는 각층별로 공시가격이 구분됩니다. 통상 저층이 최저가격이고 중충에서 상층(3분의 2)까지가 최고가격이 형성되고 이러한 가격은 공시가격에도 반영되어 있습니다.