같은 아파트 내 고층 동, 저층 동 시세 차이 원인
안녕하세요
특정 아파트의 시세를 보면 고층 동 보다 저층 동이 더 저렴한데요.
2000세대 아파트가 있습니다
[예를들면 신부동, 동문굿모닝힐]
100~110 동 - 10개동 - 각 25층까지 있음
200~202 동 - 3개 동 각 12층 까지 있음
총 13개동 아파트인데요
같은 평수, 같은 남향, 동일 형상 이더라도
100동 [ 25층까지 있는 동] 들이 , 200~202동보다 조금더 가격이 비쌉니다
굳이 이 아파트가 아니고 다른아파트도 마찬가지인데요 [예를들면 청당 행정타운 위브 등]
왜이럴까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최상층을 제외한 다른층들은 공시지가도 높은층일수록 가격이 조금씩 비쌉니다
일조량,뷰 이런 여러가지 조건들이 있습니다
그렇지만 팔릴때는 꼭 높은층이라고 가격을
많이 받지는 않습니다
그때그때 수요와 공급에 따라서 다를수도 있고 요즘처럼 매매가 안될때는 아무래도 좋은층들이 잘팔릴수는 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 주택구매시 고려요인에서 중요한 비중이 조망권과 일조권입니다. 그에 따라 층수가 높을수록 이러한 부분이 더 유리하기 때문에 수요가 더 높은 것이 그 이유일듯 보입니다.
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
고층이 저층보다 찾는 사람이 더 많으니까 가격이 더 비싼것입니다.
저층의 단점 - 사생활보호, 채광의 안좋음, 소음, 벌레유입, 하수도 역류등
저층의 장점 - 엘리베이터 대기, 땅과 가까운 심리적안정?, 저렴한 가격
저층의 장점보다는 단점이 아무래도 사람들의 선택을 주저하게 하는 것 같습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 시세는 각층별로 공시가격이 구분됩니다. 통상 저층이 최저가격이고 중충에서 상층(3분의 2)까지가 최고가격이 형성되고 이러한 가격은 공시가격에도 반영되어 있습니다.