집들 전세로 들어가려고하는데 어떤 거가 좋을까요??
월세 전세 매매 이렇게 3가지가 있잔항요 전세는 위험부담이 있긴한데 전세 괜찮을지 알려주시면 감사하겠습니다 전세를 안추천하면 그이유도요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
집을 계약하고 거래하는 방법에는 월세, 전세, 매매 등이 있습니다. 각 방법마다 장단점이 있기 때문에 본인의 상황과 목적에 맞게 선택하시는 것이 좋습니다. 월세, 전세, 매매의 장단점을 간단히 요약해드리겠습니다.
월세: 초반에 투입되는 비용이 적고, 계약 기간이 유연하며, 월세 지원 정책을 이용할 수 있습니다. 하지만 매달 지출되는 비용이 많고, 월세 금액이 인상될 수 있으며, 주택 소유권이 없습니다. 월세는 연말정산 세액공제 혜택이 있습니다.
전세: 매달 나가는 비용이 적고, 계약 기간이 길며, 전세금을 투자할 수 있습니다. 하지만 초반에 투입되는 비용이 크고, 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있으며, 전세금이 인상될 수 있습니다. 전세는 전세대출 원리금과 이자에 대한 소득공제 혜택이 있습니다.
매매: 주택 소유권을 가지고, 인플레이션 방어와 시세차익을 누릴 수 있습니다. 하지만 초반에 투입되는 비용이 매우 크고, 매매 세금이 부과되며, 계약 기간이 없습니다. 매매는 주택담보대출 이자에 대한 소득공제 혜택이 있습니다.
전세를 선택하실 경우, 전세보증금 보호를 위해 전세대출보험을 가입하시는 것을 추천드립니다. 전세대출보험은 보험료가 저렴하고, 전세금을 돌려받지 못할 경우 보험금을 지급받을 수 있습니다. 전세대출보험을 가입하시려면 계약하려는 주택이 전세대출보험이 가능한지 먼저 확인하셔야 합니다.
전세를 안 추천하는 이유는 전세금이 너무 높아서 대출을 받아야 하는 경우, 이자 부담이 크고, 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있기 때문입니다. 전세금이 인상되면 다른 집을 찾아야 하는 번거로움도 있습니다. 전세보다는 월세나 매매가 더 나은 선택일 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
여력이 된다면 매매가 제일좋지만
매매를 안하실거라면 전 전세를 추천합니다
요즘전세사기때문에 전세를 꺼려하는데 잘들어가면 위험하지 않습니다
전세를 알아보실때는 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시고 전세를 얻으시기 바랍니다
전세보증보험에 100%가입이 된다는것은 불법건축물도 없고 전세가도 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다
잘선택하시기 바랍니다