아파트 용적률 건폐율? 에 따른 재개발 가능여부

Question

용적률이 200% 기준으로 뭐 재개발가능성에 대한 기준이 나뉘는거같은데 용적률과 건폐율이 뭔지 이 수치가 어느정도이상이면 몇년내로 재개발가능성있는지 알고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 태평한토끼127입니다.

먼저, 용적률과 건폐율에 대해 설명드리겠습니다.

건폐율은 건축 수평 밀도를 나타내는 지표로, 대지 면적 대비 건축 면적의 비율을 말합니다. 예를 들어, 100평의 대지에 바닥 면적이 60평인 건물을 3층으로 지었을 때, 이 건축물의 건폐율은 60%가 됩니다.

용적률은 대지 면적에 대한 총 건축 면적 (연면적)의 비율을 말합니다. 예를 들어, 100평의 대지에 바닥 면적이 60평인 건물을 3층으로 지었을 때, 이 건축물의 용적률은 60 * 3 / 100 = 180%가 됩니다.

재개발 가능성에 대한 기준은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로, 현재 건물의 건폐율과 용적률이 정부에서 정해놓은 한도보다 낮은 경우, 토지 소유자는 재개발 또는 재건축으로 돈을 벌 수 있습니다. 재개발 또는 재건축을 통해 건폐율과 용적률을 한도까지 늘릴 수 있기 때문입니다. 이는 층수를 높이고, 건물 면적을 늘릴 수 있다는 것을 의미하며, 토지 소유자 입장에서는 재개발 또는 재건축을 선호하게 됩니다.

따라서, 현재의 건폐율과 용적률이 정부에서 정해놓은 한도보다 낮다면 재개발 또는 재건축 수요가 있을 가능성이 높다고 볼 수 있습니다. 그러나 이는 단순한 가이드라인일 뿐, 실제 재개발 또는 재건축 가능성은 해당 지역의 규제, 부동산 시장 상황, 그리고 다른 많은 요인들에 의해 결정됩니다. 따라서, 특정 수치 이상이면 몇 년 내로 재개발 가능성이 있다고 단정적으로 말하기는 어렵습니다. 이에 대한 정확한 판단을 내리려면 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.