안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
역전세는 전세 계약 시의 전세 가격보다 현재 전세 가격이 더 낮아져서, 임대인이 세입자에게 그 차액을 돌려주어야 하는 상황을 말합니다. 이러한 역전세 현상이 발생하면 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다
1 부동산 시장에 미치는 영향: 역전세가 발생하면 전세 시장은 안정화로 접어들게 됩니다. 특히, 입지가 좋은 곳부터 시작해서 외곽까지 전체적으로 역전세가 나타나게 됩니다. 이는 임대인이 전세금을 돌려주지 못해 매물을 내놓아야 하는 상황을 초래하며, 이는 부동산 시장에 큰 변동을 가져올 수 있습니다.
2 매매가와 전세가에 미치는 영향: 역전세가 발생하면, 전세가격이 떨어지게 되고, 이는 매매가에도 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 공급이 많아지면 전세가격은 무조건 떨어지게 되어 있습니다. 이는 임대인과 세입자 사이의 이해관계를 바꾸게 되며, 부동산 가격의 하락을 초래할 수 있습니다.
역전세가 발생하는 원인은 다음과 같습니다
1 금리 인상과 부동산 시장의 둔화: 전 세계적인 금리 인상과 더불어 부동산 시장의 둔화, 각종 규제 강화, 대단지 아파트 건설 등의 다양한 요인들이 반영되어 발생된 것으로 볼 수 있습니다.
2 전세 대출 증가: 역전세 발생의 한 원인은 전세 대출입니다. 저금리 상황에서 전세 자금 대출이 증가했습니다.
3 아파트 공급 증가: 하반기에 쏟아지는 입주 물량도 역전세 발생의 원인 중 하나입니다. 입주 물량이 많아지면 전세가격은 떨어지게 됩니다.
