조정지역 해제시 어떤점이 좋은가요?

Question

어제 서울 수도권을 제외한 대부분지역이 조정지역 해제된다는 뉴스를 봤는데 조정지역 해제된 곳은 어떤 좋은점이 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

이런질문이 오늘도 참 많이들 하시네요. 간단하게 답하면 이렇습니다.

투기과열지구 등의 조정대상지역에서 해제되면,

첫째 주택 구입 소유자가 일반적으로 양도세 비과세 요건인 '2년 실거주'를 하지 않아도 양도세를 면제 받게 된다는 점의 이점이 생깁니다.

그다음엔 분양권 전매 제한 등의 규제도 풀려서, 주택의 매매 등이 조금 더 활성화 되겠지요.

그러나 현재 분양이 과잉으로 되어 미분양이 많고, 고금리의 지속으로 인하여 대출규제. 대출금리부담 등으로. 당분간은 주택 시세가 계속 하락할것으로 전 망됩니다.

그래서 실효성이 떨어지는데, 그래도 거래는 다소 활성화가 기대 됩니다.

이상으로 답변이 맘에드셨다면 좋아요 추천 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

조정대상지역은 규제지역입니다. 그렇기 때문에 조정대상지역으로 지정하게 되면 금융, 세금제도, 청약 등 여러 측면에서 강한 규제를 받게 됩니다. 하지만 조정대상지역을 해제하게 되면 기존에 받았던 여러 규제들도 같이 완화됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래가 많이 늘 수 있습니다.

일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 2주택까지 매수하고자 할때 취득세 감경이 큽니다.

양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 더 많이 나올 수 있습니다.

그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.

이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대를 해볼 수 있겠습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^