잠실르엘 84㎡ 입주권 신고가가 48억원 맞나요.

Question

지난달 언론기사를 보면 잠실르엘 84㎡ 입주권이 48억원 신고가로 계약됐다는데, 국토부 실거래가시스템엔 아직도 그 내용이 없어서요. 혹시 요 내용 자세히 아시는 전문가분 계실까요

Answer 1

지난달 언론기사를 보면 잠실르엘 84㎡ 입주권이 48억원 신고가로 계약됐다는데, 국토부 실거래가시스템엔 아직도 그 내용이 없어서요. 혹시 요 내용 자세히 아시는 전문가분 계실까요

==> 언론에 나온 48억인 신고가 거래는 실제 계약이 있었을 가능성이 매우 큽니다. 국토부 실거래가 시스템에는 신고, 검증, 업로드 때문에 아직 반영되지 않았을 가능성이 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

잠실 르엘 전용 84m2 입주권이 2025년 12월 2일 48억 원에 계약된 것은 사실입니다.

국토부 실거래 시스템에 아직 등록되지 않은 이유는 계약 후 60일 이내 신고 의무가 있지만 실제 입력 지연이 흔합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.

해당 거래는 2025년 12월 초 현지 중개업소를 통해 알려진 계약 사실이나, 현재 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등재되지 않은 것은 '신고 기한'과 '검인 절차'의 시차 때문일 가능성이 매우 높습니다.

실거래 신고 기한과 시스템 반영

부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.

12월 2일 계약된 건이라면 1월 초까지 신고 기한이 남아 있으며, 지자체(송파구청)의 적정성 검토 및 승인 과정에서 수일이 더 소요될 수 있습니다.

특히 48억 원이라는 초고가 거래는 이상 거래 여부를 확인하기 위한 정밀 모니터링 대상이 될 수 있어 시스템 반영이 늦어지는 경우가 빈번합니다.

현재 잠실 르엘은 2025년 12월 말 입주를 시작하며 신축 단지의 희소성으로 인해 호가가 급격히 반영되는 구간입니다. 실거래가 시스템에서 해당 매물의 층수(25층)와 계약일자가 보도 내용과 일치하게 올라오는지 1~2주 더 지겨보면 될것같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

잠실르엘 전용 84제곱미터 입주궈이 2025년 12월 2일 48억원에 계약이 되어 신고가를 기록한 것이 맞습니다 국토부 실거래가 시스템에는 1-2달 뒤에 반영이 됩니다