재개발 진행을 할때 시공사 선정 바로 전 단계라고 한다면 앞으로 완공까지 몇년정도나 지나야될까요??
재개발 진행을 할때 시공사 선정 바로 전 단계라고 한다면 앞으로 완공까지 몇년정도나 지나야될까요?? 아직 시공사도 선정되지 않은 상황입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발 프로젝트의 완공까지 걸리는 시간은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 프로젝트는 다음과 같은 요소에 따라 완공까지의 시간이 결정됩니다:
프로젝트 규모와 복잡성: 재개발 프로젝트의 규모와 복잡성이 클수록 완공까지의 시간이 길어질 수 있습니다. 대규모 재개발 프로젝트는 지리적, 기술적, 재정적으로 많은 자원이 필요하며 이에 따라 완공까지의 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.
사전 준비 및 계획 단계: 재개발 프로젝트를 시작하기 전에 사전 준비 및 계획 단계가 필요합니다. 이 과정에서 토지 획득, 건물 철거, 재정 조달, 시공사 선정 등이 이루어져야 합니다. 이러한 준비 단계가 완료되는 데에는 시간이 소요될 수 있습니다.
건설 및 시공 기간: 실제 건설 및 시공 단계도 완공까지의 시간에 영향을 미칩니다. 건물의 규모와 구조, 사용된 재료 및 기술 등에 따라 건설 기간이 달라질 수 있습니다.
현지 조건 및 제약 사항: 재개발 프로젝트가 진행되는 지역의 현지 조건 및 관련 법규, 규제 사항 등도 완공까지의 시간에 영향을 미칩니다. 현지 환경에 따라 건설 작업이 제한될 수 있으며, 이에 따라 완공까지의 시간이 변동될 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 시공사 선정은 조합이 설립된 이후 사업시행인가를 받기 전 단계로 볼수 있습니다. 이후 사업시행인가 -> 관리처분인가 -> 착공 -> 완공 등의 과정이 남아있고 단계별로 평균 2~3년정도 소요되므로 대략 5~6년정도 소요될 가능성이 있습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발 사업은 여러 단계를 거쳐 진행됩니다. 시공사 선정 바로 전 단계에서부터 완공까지 걸리는 시간은 다양하며, 상황에 따라 달라집니다. 아래는 재개발 사업의 주요 단계와 예상 소요 기간입니다
정비기본계획 수립 및 정비구역 지정 (약 2~3년):
정비구역을 지정하고, 추진위원회를 구성하여 승인을 받습니다.
사업의 초창기로 가격 변동이 미미하며, 사업 진행이 무산될 가능성도 높습니다.
조합설립 및 시공사 선정 (약 1~2년):
조합설립 동의를 받아 조합을 설립합니다.
시공사는 공개경쟁입찰 방식으로 조합원들이 투표를 통해 선정됩니다.
사업시행 인가 및 종전자산 평가 (약 1년):
사업시행 인가를 받고, 종전자산 감정평가를 통해 조합원 분담금이 개략적으로 산출됩니다.
관리처분계획 인가, 이주/철거, 동호수 추첨, 착공 (약 1~2년):
관리처분계획을 수립하고, 이주 및 철거를 진행합니다.
착공 후 일반분양이 가능해집니다.
일반분양, 준공 및 입주, 이전고시, 청산 (약 3~4년):
일반분양이 진행되고, 준공 및 입주가 완료됩니다.
이전고시가 완료되면 소유권이전등기를 실행하고, 조합이 해산됩니다.
상기 기간은 예상치이며, 실제 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시공사가 아직 선정이 안됐다면 조합에서는 철거까지는 2년,3년 걸릴거라고 하는데 사실 빨리가야 되는것이지 단합이 안되면 많이 걸릴수 있습니다
여기서부터 분담금때문에 문제가 될수 있습니다
이기간이 얼마나 걸리냐가 문제입니다
어떤분들은 입주까지 넉넉하게 10년을 보시는 분들도 있습니다