아파트와 오피스텔 전용면적 측정기준은 왜 다른가요?

아파트와 주거용 오피스텔의 전용면적의 측정 기준은 왜다른가요?

34평형의 경우 오피스텔은 굉장히 작아보이던데 왜그런지 알려주시면 감사합니다.