오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?

Question

오피스텔과 아파트는 의미하는 평수가 다르다고 하던데요.

예를 들어서, 오피스텔 10평과 아파트 10평은 다른 평수라구요.

동일하게 정해두면 이해하는데 더 편리할텐데 이렇게 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 질문에서 말하는 것은 기본적으로 공급면적 또는 분양면적을 나타나게 됩니다. 해당 면적은 보통 전용면적과 공용면적의 합으로 나타나게 되는데, 동일한 10평이라도 아파트의 경우 오피스텔보다 공용면적 및 기타공용면적 비중이 낮습니다. 그에따라 실제 개인이 사용하는 공간의 면적인 전용면적은 아파트가 오피스텔보다 크게 나타나게 됩니다. 그리고 이러한 기준이 다른 이유는 아파트의 경우는 주택법에 따른 적용을 받는 주택이지만 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아닌 업무용시설로 구분되어 건축법에 따른 적용을 받고 있다는 점이 가장 큰 이유라고 보시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트와 오피스텔의 면적 기준이 다른이유는 아파트는 주택법,오피스텔은 건축법으로 적용을 받습니다

분양가 표시도 다른 이유는 아파트는 공급면적,오피스텔은 계약면적의 적용을 받기 때문입니다

그래서 오피스텔은 공용면적이 많아서 아파트보다 전용면적이 좁다고 보시면 됩니다

관리비가 아파트보다 나오는 단점이 있습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

오피스텔과 아파트 면적이 다른 가장 큰 이유는 아파트는 베란다가 서비스 면적으로 있고 이 부분이 확장을 하면 오피스텔보다 더 크게 됩니다.

이 부분에서 차이가 나게 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

공용평수의 경우, 오피스텔은 보통 주상복합으로 되어있어 공용면적이 아파트보다 넓습니다.

따라서 평형은 오피스텔이 아파트보다 더 크게 나오고

전용면적이 정확합니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

아파트면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미하지만 오피스텔은 공용면적이 불필요한 실거주 면적을 의미하기 때문에 차이가 발생합니다

아파트의 공용면적은 복도와 계단 그리고 공유지분의 면적 등이 포함되기 때문입니다

참고 바랍니가