주거용 오피스텔과 아파트 평수 계산법이 다른가요?

Question

주거용 오피스텔 34평과 아파트 34평 실내 크게 차이가 많네요.

주거용 오피스텔 34평이 아파트 24평과 비슷한거 같은데,

평수 계산법이 다른가요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

네 다릅니다.

아파트는 공급면적을, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표시합니다.

공급면적은 방·거실·주방 등 전용면적과 공용 계단·복도 등 주거공용면적을 더한 면적입니다.

반면 계약면적은 앞서 말한 공급면적에 지하층, 관리사무소 등 기타 공용면적을 합한 면적이기에 오피스텔에서 실제 사용하는 면적이 아파트에비해 상대적으로 작게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

아파트와 오피스텔은 그 평수 표기방식과 포함되는 범위가 서로 다흡니다.

오피스텔의 공급면적은 방 ㆍ거실 ㆍ주방ㆍ화장실 등의 실거주공간이 되는 전용면적과, 공용계단.엘리베이트ㆍ복도 등의 주거공용면적을 합한 값입니다.

오피스텔을 분양할때의 총 계약면적은 위의 전용면적과 주거공용면적에다가 주차장. 관리사무소 등의 기타공용면적을 추가로 포함한 것으로 분양합니다.

그러니 오피스텔은 평형을 표시할 때 계약면적을 분양면적으로 표기합니다 (아파트는 공급면적을 분양면적으로 표시함)

님이 말씀하신 바와 같이 오피스텔은 주차장이나 관리사무소 면적이 전체 평수에 들어가다보니, 오피스텔 50평형이 아파트 30평형대와 전용면적이 비슷한 크기가 되는 것입니다.

이상으로 답변에 갈음합니다

감사합니다

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

평수를 계산하는 방법은 같습니다만 아파트에는 숨은 면적이 있습니다.

전용면적에 포함되지 않는 발코니가 있는데요.

요즘에는 그 발코니를 다 확장해서 거실과 방처럼 사용하니 그게 원래 하나의 집처럼 느껴지는 것입니다.

반면에 오피스텔은 그런 발코니(서비스면적)가 없습니다. 그래서 아파트와는 실제적으로 사용하는 면적의 차이가 꽤 크게 난다고 여겨지는 것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!