전세사기 동시진행이 무엇인가요?

Question

요즘 전세사기가 많다고 하는데. 사기 진행중에는 꼭 동시진행을 진핸한다는데. 그 동시진행이란건 무엇인가요? 진행되면 세입자는 절대 모르는 일인가요? 법적으로 보호 받는 법은 없나요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

동시진행은 매매와 전세를 동시에 진행하는 방법입니다.

A - 매도인

B - 매수인

C - 세입자

A가 B에게 집을 팔고 B는 C를 구해서 매매잔금일과 전세잔금일을 같게 하여 전세잔금으로 매매잔금을 치르는 방법입니다.

B는 소위 말하는 갭투자자입니다.

보통 A,B와 먼저 매매계약을 하고 B와 C가 전세계약을 합니다.

보통은 관련된 내용을 오픈하고 계약하기 때문에 절차대로 무난하게 진행되면 크게 문제될만한 사항은 없습니다.

동시거래의 위험성이라고 한다면 A가 매매계약을 부정하는경우나 A와 B의 매매계약에 문제가 생길 경우정도가 있을 수 있습니다.

그외에는 부동산과 B가 짜고 조작하지 않는 이상 계약하는 집의 시세정도 잘 확인해보고 계약하시면 되겠습니다.

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