오피스텔 매매가보다 전세가가 높은 경우가 자주 있는지 궁금해요

Question

오피스텔이 매매가보다 전세가가 높은 매물이 나와있는데 이유가 뭔지 궁금합니다. 역세권이고 임대도 잘되는 지역인데요. 전세계약만료 후 같은 금액으로 전세계약이 힘들어서 그런건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실상 해당 오피스텔을 깡통전세라고 말할수 있는데 해당 부분이 정상적인 상황은 아닙니다. 쉽게 오피스텔을 처분해도 현 세입자 보증금 반환을 할수 없기 때문입니다. 이러한 문제들로 인해 최근 전세보증금 미반환등의 이슈가 생겨나게 된 이유이기도 하며, 해당 매물등은 무자본 캡투자가 가능한 위험한 상태라고 볼수 있습니다.

즉, 오피스텔 가격이 추가적인 하락을 하게되면 해당 매물에 세입자들은 모두 전세금 반환이 어렵기에 위와 같은 매물은 계약을 하지 않는게 좋습니다 .

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Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

그런 오피스텔은 사려는(구매하려는) 사람보다 전세로 거주하려는 사람이 월등히 많은 매물이라 그렇습니다.

공시가가 받쳐주니 전세대출은 잘 나오는데 매매가는 실상 그에 따라가지 못하는것이지요.

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Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 매매가와 전세가가 거의 80~90%에 육박하므로 간혹 향이나 층에 따라 그런 경우가 발생 할 수 있습니다.

좋은향과 층의 전세가가 안좋은 층과 향의 집의 매매가 보다 높을 수 도 있고요.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

여러 이유가 있겠지만 처음 전세계약 시 매매가가 높았는데 계약 후 매매가가 떨어져서 그런 경우가 많습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집값이 한참 올갈때 높은전세가로 들어갔는데 집값이 떨어지다보니 전세가가 비슷하거나 높은경우가 있습니다

전세가 잘나가는지역이라면 그래도 안심인데 안나가면 빠져나오지를 못했을때 문제가 됩니다

전세가가 높다고 생각되면 임대인이 가격을 내려야 하는데 돈이 없어서 안내리고 계속 그가격에 내놔서 그럴수도 있습니다

여러가지 이유가 있으리라 봅니다