경제
까칠한호저172
원룸 오피스텔이 매매가에 비해서 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
아파트를 보면 전세가 매매가의 50%도 안되는 정도가 많은데요. 이에 반해서 원룸 오피스텔이 매매가에 비해서 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
오피스텔 매물 자체가 매매보다는 전월세로 이용하기 좋은 물건이라 할 수 있습니다.
아파트의 경우 실거주 + 시세차익을 위해서 매수세가 많다면 오피스텔의 경우 매수를 해서 실거주 + 시세상승 보다는
결국 임대수익을 올리기 위한 투자에 가깝기 때문에 매매가 대비 전세가율이 아파트보다느 조금 높게 형성이 되지만 그래도 매매가 대비 전세가율이 거의 비슷할 경우는 전세도 진입을 하게 되면 향후 보증금 회수에 애를 먹을 수 있으니 반드시 갭이 어느 정도 차이가 나는 수준에 전세를 해야 하고 월세의 경우는 최우선변제등이 있을 수 있기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
원룸 오피스텔은 아파트와 다르게 시간이 지날수록 감가상각이 크고 시세 차익을 기대하기 어려워 매매 수요가 적기 때문에 전세가율이 높게 형성됩니다. 또한 임대인은 소액의 자본으로 매수한 뒤 수익을 극대화하기 위해 전세보증금을 매매가에 가깝게 높여 받으려는 경향이 있습니다. 여기에 사회초년생 등 1인 가구의 전세 수요는 꾸준하지만 오피스텔 매매 거래는 활발하지 않아 수요와 공급의 불균형이 발생합니다. 이로 인해 매매가와 전세금의 차이가 매우 적은 깡통전세가 발생할 위험이 크므로 임차인은 보증금을 지키기 위해서 전세보증금 반환보증보험 가입 여부를 반드시 확인해야 합니다. 부동산 관련 규정이나 전세보증보험 가입 요건은 수시로 변경되기 때문에 계약 전 주택도시보증공사나 국토교통부 지침을 통해서 최신 내용을 검토하시기 바랍니다. 감사합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔의 전세가율이 아파트에 비해 높은 이유는 오피스텔은 근본적으로 수익형 부동산으로서 가격상승이 잘 이루어지지 않고 노후되면 오히려 감가상각이 되지만, 임대인의 입장에서는 초기 투자금을 빨리 회수하기 위해 보증금/월세 등을 높은 수준으로 설정하기 때문입니다. 여기에 최근 대출규제 및 건설경기 위축 등으로 인해 공급에 비해 수요가 많아진 것도 보증금 수준을 올리게되는 원인이 되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
매매가에 비해서 전세가가 비싼 이유는 오피스텔은 매매하기는 애매하고 전세를 거주하기 좋기 때문에 전세 선호도가 높기 때문입니다.
그 이유가 가장 큽니다.
감사합니다.
아파트를 보면 전세가 매매가의 50%도 안되는 정도가 많은데요. 이에 반해서 원룸 오피스텔이 매매가에 비해서 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
===> 원룸·오피스텔은 1인 가구, 사회초년생, 직장인 등 단기 거주 수요가 많습니다. 이들은 매매보다는 전세·월세를 선호하기 때문에 전세 수요가 꾸준히 높아 가격도 높게 형성된 것이지만 전세사기 표적이 될 수도 있는 만큼 주변 시세 등을 고려하여 판단이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
원룸 오피스텔이 전세가율이 높은 이유는 투자와 거주 구조가 전세와 월세에 맞춰져 있고 대출과 공급, 수요 조건이 전세가를 매매가에 가깝게 밀어올리는 구조때문이라고 보시면 됩니다