전입 가능한 오피스텔이 부가세를 요구할 수도 있나요?

계약할 오피스텔이 전입신고가 가능하다 얘기들었고 저도 전입신고해서 실거주할 예정인데 부가세를 10%별도로 내라고 합니다 주거용은 부가세를 안내도 된다고 알고있는데 그럼 이 건물이 업무용이라는 뜻인가요? 근데 또 사업자 등록은 안된다고 하고 세금영수증도 불가능하다고 합니다 이런 원룸이 정말 전입신고가 가능한 곳인지 의심이 됩니다