주택임대 총수입금액질문 분리과세

주택임대 수입이 총2천만원이하일때 분리과세적용한다고 들었습니다 총 물건이 4껀이고 각각의 수입금액을 총 합산했을때 2천만원이넘을경우도분리과세못하나요? 종합과세밖에할수없나요