부모님께 증여받은 땅으로 담보대출 가능한가요?

Question

부모님께 땅을 증여받으려고 합니다 증여세가 1억정도이고 5천만원 공제받으면 세금이 5천정도
나올꺼 같다고 하는데 3개월뒤 증여받은 토지로 1억이상 대출이 가능할까요? 증여세보다 많은 금액이 대출가능한지 알려주세요..

Answer 1

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

먼저 증여재산공제는 세금이 아니라 소득에서 공제를 해주는 것입니다. 예를 들어 토지가액이 10억원이고 세율이 20% 적용된다고 가정한다면 증여세는 10억 X 20% - 5천만원 = 1억5천만원이 아니고 (10억 - 5천만원) X 20% = 1억9천만원입니다.

금융기관의 상품 내역을 보면 보통 토지 감정가액의 70% ~ 80%로 대출이 가능합니다. 따라서 감정가액의 결과에 따라 대출금액이 정해질 것입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

증여받은 토지를 담보로 대출은 가능합니다. 해당 토지의 시가에 따라서 대출한도 및 이자율이 달리 될 것이니 은행에 직접 문의를 해보셔야 합니다.