부동산 관련 업계 관련 질문입니다아?

Question

부동상 관련 업계에 취직을 했는데 중도금 이전에는 계약 해지가 가능 한거로 알고 있는데 사업자 입장에서 고객분들이 계약 해지를 하지 않도록 마음을 돌리고 최대한 유예시키려면 어떤 방식이 있나요??

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

고객들이 계약 해지를 하지 않도록 설득하는 방법에는 고객이 계약을 해지하려는 이유를 파악하고, 그 이유에 대해 충분한 정보를 제공하세요. 예를 들어, 부동산의 장점, 주변 인프라, 향후 개발 계획 등을 강조하는 것이 좋습니다. 고객의 요구와 선호를 이해하고, 그에 맞춘 맞춤형 서비스를 제공하세요. 고객이 자신이 특별한 대우를 받고 있다고 느끼면 계약을 유지할 가능성이 높아집니다. 계약 조건을 조금 더 유연하게 조정할 수 있는 방안을 제시하세요. 예를 들어, 중도금 납부 기한을 연장하거나, 추가 혜택을 제공하는 등의 방법이 있습니다. 고객과의 신뢰 관계를 구축하는 것이 중요합니다. 정직하고 투명한 커뮤니케이션을 통해 고객이 안심하고 계약을 유지할 수 있도록 하세요.

계약 해지 시 발생할 수 있는 불이익에 대해 명확히 설명하세요. 예를 들어, 계약금 손실, 법적 문제 등을 설명하여 고객이 신중하게 결정할 수 있도록 돕습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 중도금 지급시기 도래전 또는 잔금전에는 계약금계약상태로 계약금을 포기하거나 상대방은 받은 계약금 배액을 상하면 일방적 해지가 가능합니다. 그에 따라 계약금에 대한 손실이 있기 때문에 특별한 사유없이 해지를 원하는 경우 이에 대한 손실을 전달하고 계약을 유지시키는 방법이 있을수 있습니다.다만 문제가 있는 경우로써 당사자간 피해등이 예상되면 계약유지를 무리하게 하실 필요는 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

흠....

계약을 해지 못하기 하는 방법은 간단합니다.

계약금을 높이면 됩니다. 보통 10% 계약금 잡는데 

더 높이면 매도인은 배액배상 매수인은 계약금을 포기해야 되기 때문에 계약금 포기하기가 쉽지

않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

부동상 관련 업계에 취직을 했는데 중도금 이전에는 계약 해지가 가능 한거로 알고 있는데 사업자 입장에서 고객분들이 계약 해지를 하지 않도록 마음을 돌리고 최대한 유예시키려면 어떤 방식이 있나요??

==> 통상 계약해제 원인은 자금부족이 가장 큰 문제입니다. 이러한 경우 부동산에서 돈을 빌려줄 수도 없는 만큼 어쩔 수 없는 일입니다. 단순변심인 경우 마음을 되돌릴 수 있지만 자금에 관한 문제는 사실상 해결이 곤란한 것이 현실입니다.