금리와 부동산 관계가 궁금합니다
금리를 오르거나 내리면 부동산의 가격도 금리를 따라가는건가요 아니면 반대로 가는 건가요 금리와 부동산의 관계가 궁금합니다 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
부동산의 경우 대부분 대출을 통해서 구입하기 때문에 금리가 상승하게 되는 경우에는 대출 원리금 상환이 부담이 급증해서 부동산 수요가 감소하게 되어 부동산 가격이 하락할 가능성이 높아지게 되요. 그렇기 때문에 금리와 부동산과의 관계는 다음과 같아요
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 금리와 부동산의 관계에 대한 내용입니다.
일반적으로는 금리가 내리게 되면 대출이 활발하게 이뤄져서 부동산이 상승할 가능성이 높고
반대로 금리가 오르게 되면 대출이 둔화되어서 부동산이 내려갈 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 안동주 경제·금융전문가입니다.
기본적으로 반대관게라 보시면 됩니다. 부동산은 자산입니다. 자산의 가치는 돈으로 매겨지니까 돈의 가치가 오르면 자산의 가치가 낮아지고, 돈의 가치가 내리면 상대적으로 자산의 가치는 오르게 됩니다.
금리는 돈의 가치입니다. 금리가 1%면 내 돈 100만원이 나에게 1만원의 이자를 주고 10%면 10만원을 받을 수 있기 때문입니다.
또 부동산은 웬만하면 모두가 빚져서 삽니다. 근데 이자가 비싸면 사기 힘들어집니다. 사기 힘들어지니 수요가 줄고 그러면 가격이 떨어집니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
금리와 부동산 가격 간에는 대체로 반비례 관계가 있습니다.
금리 인상 시 부동산 가격에 미치는 영향:
- 대출이자 부담 증가로 주택 구매력 약화
- 금리 상승에 따른 기회비용 증가로 부동산 투자 매력 감소
- 주택담보대출 금리 인상으로 주택 수요 위축
이처럼 금리 인상은 부동산 가격에 하방압력으로 작용합니다.
반대로 금리 인하 시:
- 주택구입 부담 경감으로 수요 증가
- 부동산 투자 수익성 제고
- 저금리에 따른 자금 유입
결과적으로 부동산 가격이 오르는 효과가 발생합니다.
하지만 부동산 가격은 금리 외에도 입지, 규제, 인구, 경기 등 다양한 요인의 영향을 받기 때문에 일시적으로는 금리와 반대 방향으로 움직이는 경우도 있습니다.
예를 들어 금리가 올라도 매매수요 과열 등으로 가격이 상승할 수 있고, 금리 인하 시에도 경기침체로 가격이 하락하는 경우도 있습니다.
따라서 장기적으로는 금리와 부동산 가격은 반비례 관계를 보이지만, 단기적으로는 다른 요인들의 영향으로 관계가 다소 다르게 나타날 수 있습니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
보통 부동산은 대출과 크게 연관성이 있습니다.
이에 금리가 높으면 부동산은 약세를
금리가 낮으면 강세를 보이는 것이 일반적입니다.