안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
금리와 부동산 가격 간에는 대체로 반비례 관계가 있습니다.
금리 인상 시 부동산 가격에 미치는 영향:
- 대출이자 부담 증가로 주택 구매력 약화
- 금리 상승에 따른 기회비용 증가로 부동산 투자 매력 감소
- 주택담보대출 금리 인상으로 주택 수요 위축
이처럼 금리 인상은 부동산 가격에 하방압력으로 작용합니다.
반대로 금리 인하 시:
- 주택구입 부담 경감으로 수요 증가
- 부동산 투자 수익성 제고
- 저금리에 따른 자금 유입
결과적으로 부동산 가격이 오르는 효과가 발생합니다.
하지만 부동산 가격은 금리 외에도 입지, 규제, 인구, 경기 등 다양한 요인의 영향을 받기 때문에 일시적으로는 금리와 반대 방향으로 움직이는 경우도 있습니다.
예를 들어 금리가 올라도 매매수요 과열 등으로 가격이 상승할 수 있고, 금리 인하 시에도 경기침체로 가격이 하락하는 경우도 있습니다.
따라서 장기적으로는 금리와 부동산 가격은 반비례 관계를 보이지만, 단기적으로는 다른 요인들의 영향으로 관계가 다소 다르게 나타날 수 있습니다.
