(부동산, 상가) 월세 인상 관련 궁금한 점이 있습니다.

안녕하세요. 현재 상가 임대인으로 임차인과 재계약 관련하여 궁금한 점이 있습니다.

** 미리 감사 인사 드립니다.

현 임차인과 약 5~6년 계약중입니다.

최초에는 월 250만원으로 계약했으나 20년 코로나의 어려움으로 100만원 인하하여 150만원에 재계약을 했습니다.

2~3년간 150만원으로 묵시적 갱신중이나, 상가 대출이자의 어려움으로 계약변경(월세 인상)을 진행하려 합니다.

질문1 . 23.11월이 만기이며, 월세를 예전 250이나 200으로 인상 요구가 법률상 문제가 있을까요?

질문2. 만약 월세 인상요구를 거절할 시, 임차인에게 만기 이후 퇴거 요청하는 것이 법률상 문제가 있을까요?